Флиппинг в Дубае: как заработать на недвижимости и избежать рисков?

Флиппинг в Дубае – это не только популярная, но и высокодоходная стратегия инвестирования, позволяющая заработать до 100% прибыли в год. Однако, несмотря на очевидные преимущества, эта стратегия требует тщательной подготовки, анализа и грамотного подхода. Ошибки могут привести к значительным финансовым потерям. Давайте разберем, как правильно действовать, чтобы минимизировать риски и максимизировать доход, а также рассмотрим реальный кейс флиппинга с высокой доходностью.

Что такое флиппинг и как он работает?

Флиппинг – это процесс инвестирования в строящуюся или недооцененную недвижимость с целью ее быстрой перепродажи. Основная идея состоит в том, чтобы купить объект по минимальной цене на этапе строительства или в состоянии, требующем улучшений, и перепродать его после роста стоимости.

Например, вы покупаете квартиру за 1,2 млн дирхам по беспроцентной рассрочке.
Первоначальный взнос составляет 250 000 дирхам.
За несколько месяцев вы выплачиваете еще 150 000 дирхам, после чего продаете квартиру за 1,5 млн дирхам.
Ваша чистая прибыль составляет около 300 000 дирхам.

Реальный кейс: флиппинг в районе Greens

Для понимания всех нюансов флиппинга рассмотрим реальный пример работы с клиентом. Мы помогли инвестору купить квартиру в районе Greens, одном из самых зеленых и востребованных районов Дубая, и заработать почти 8 миллионов рублей за 3 месяца.

Этап 1: Поиск объекта

Выбор пал на башни The Fairways. Основные критерии при выборе объекта:

Пешая доступность от популярных школ, таких как Regent International School.
Рядом расположены бизнес-центры Tecom и Media City.
Район отличается высококлассной инфраструктурой, включая парк, пруд и инфинити-бассейн с видом на гольф-поля.
Ограниченное количество квартир с хорошим ремонтом в статусе «заезжай и живи».
Отличная транспортная доступность: 10 минут до Дубай Марина, 15 минут до Downtown.

Была выбрана квартира с одной спальней на высоком этаже, стоимость покупки составила:

Цена квартиры: 1 380 000 AED
Налог: 55 200 AED (4%)
Комиссия агентства: 27 000 AED (2%)
Итоговые затраты: 1 462 000 AED

Этап 2: Ремонтные работы

До покупки была подготовлена детальная смета с этапами, сроками и артикулами. Основные работы включали:

Шпаклевка и покраска стен.
Замена сантехники и электрики.
Установка новой мебели и декора.

Общие затраты на ремонт составили 82 000 AED.

Этап 3: Продажа

После завершения ремонта была проведена профессиональная маркетинговая упаковка:

Фотосъемка и видеопрезентации.
Размещение объявлений на ключевых площадках.
Презентация объекта партнерам.

Объект был продан через 1,5 месяца за 1 892 000 AED. Итоговая чистая прибыль составила 313 600 AED (7 840 000 рублей) *курс июль 2024.

Посмотреть объекты под флиппинг

Ключевые аспекты успешного флиппинга

Чтобы повторить успех этого кейса, обратите внимание на следующие рекомендации:

1. Условия перепродажи

Убедитесь, что застройщик разрешает перепродажу после внесения 30-40% от стоимости объекта.

2. Резервный бюджет

Ваш бюджет должен покрывать не менее 50% стоимости объекта. Это защитит вас от финансовых рисков при задержке продажи.

3. Выбор локации

Отдавайте предпочтение районам с высоким спросом, развивающейся инфраструктурой и ограниченным количеством предложений.

4. Состояние рынка

Начинайте проект только в условиях растущего рынка.

5. План ремонта

Грамотный ремонт и homestaging могут значительно повысить стоимость объекта.

Вывод

Флиппинг в Дубае – это реальный способ заработать на растущем рынке недвижимости, но он требует тщательной подготовки, выбора правильных объектов и грамотного управления финансами. Наш кейс в районе Greens показал, что даже с относительно небольшими вложениями можно достичь значительной прибыли.

Если вы хотите узнать больше о флиппинге, подобрать подходящие объекты или составить финансовую модель, напишите нам. Мы поможем вам избежать рисков и добиться максимальной прибыли.

Посмотреть больше кейсов

Вернуться назад