Что нужно знать о договоре купли-продажи недвижимости (SPA) в Дубае: понятное руководство

Покупка или продажа недвижимости в Дубае требует внимательного подхода к юридическим деталям. Один из ключевых документов в процессе — Sales and Purchase Agreement (SPA). Это договор, который официально закрепляет договорённости между продавцом и покупателем и обеспечивает защиту прав обеих сторон.

Что такое SPA и зачем он нужен

SPA — это юридически значимый контракт, в котором прописаны все условия сделки: цена, сроки, объём прав и обязанностей, порядок оплаты, передачи объекта и последствия в случае нарушений.
Он обязателен и при покупке готовых объектов, и при сделках с недвижимостью на этапе строительства (off-plan). Без SPA невозможно завершить регистрацию в Dubai Land Department (DLD) и получить свидетельство о праве собственности.

Что включает в себя договор SPA?

Хорошо составленный документ содержит:

Данные сторон: имена, контакты, паспортные данные или Emirates ID.

Характеристики недвижимости: площадь, адрес, этаж, номер объекта, парковочные места, вид из окна и др.

Финансовые условия: цена, первоначальный взнос, график дальнейших платежей.

Обязательства сторон: продавец обязуется передать объект в установленном состоянии, покупатель — оплатить вовремя.

Сроки передачи: дата завершения и передачи ключей.

Порядок расторжения: условия возврата средств и санкции за нарушение договора.

Дополнительные условия: доступ к инфраструктуре, паркингу, бассейну и другим удобствам.

SPA при покупке недвижимости off-plan

Если вы приобретаете объект на стадии строительства, SPA фиксирует:

1.График платежей по этапам строительства;

2.Срок сдачи проекта;

3.Гарантии застройщика;

4.Механизмы возврата средств при задержке или отмене проекта.

После подписания договор регистрируется в системе Oqood, и покупателю выдаётся электронный сертификат.

Как проходит регистрация сделки в DLD

Для того чтобы SPA имел юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в Dubai Land Department. Для этого необходимо:

Подать документы:

— Подписанный договор SPA;

— Копии паспортов/Emirates ID;

— Разрешение от застройщика (NOC), если это вторичный рынок.

Оплатить сборы:

— 2% от стоимости объекта — со стороны покупателя;

— 2% — со стороны продавца;

— Административный сбор — 1000 AED;

— Пошлины за знания и инновации — по 10 AED.

Как правильно оформить SPA — пошагово

1.Обсуждение условий: стороны договариваются о цене, сроках и деталях.

2.Составление проекта: SPA готовит агент или юрист.

3.Анализ и корректировка: обе стороны изучают документ, вносят правки.

4.Подписание: после согласования договор подписывается.

5.Выплата первого взноса: покупатель оплачивает согласно графику.

6.Регистрация в DLD: договор проходит официальную регистрацию.

Практические советы

Для покупателя:

— Проверяйте застройщика и юридическую чистоту объекта.

— Привлекайте юриста для проверки договора.

— Удостоверьтесь в наличии всех разрешений и отсутствии долгов.

— Чётко планируйте бюджет и сроки платежей.

Для продавца:

— Подготовьте точную информацию о недвижимости.

— Проверьте отсутствие ограничений на продажу.

— Соблюдайте все сроки, прописанные в договоре.

— Работайте с профессиональными агентами и юристами.

Планируете купить или продать недвижимость в Дубае? Команда People поможет вам на каждом этапе — от анализа документации до финальной регистрации сделки.

Вернуться назад